Rénovation d'intérieur
Quelles déclarations effectuer ?
Que faut-il déclarer auprès des services de mairie en cas de travaux de rénovation d'intérieur ?
Vous envisagez des travaux de rénovation dans votre maison ou votre appartement ?
Avant de vous lancer, il est essentiel de savoir si votre projet nécessite une déclaration préalable ou un permis de construire. Que vous changiez l’aspect extérieur de votre façade, que vous abattiez une cloison ou que vous agrandissiez votre espace de vie, certaines règles d’urbanisme s’appliquent. En 2025, les communes sont de plus en plus vigilantes sur le respect des démarches administratives. Dans cet article, Callirenov vous aide à comprendre ce que vous devez déclarer ou non, pour rénover en toute sérénité et éviter les mauvaises surprises.
Bonne nouvelle : beaucoup de travaux intérieurs ne nécessitent pas d’autorisation, surtout s’ils ne modifient ni l’aspect extérieur, ni la structure du logement. Mais attention, ce n’est pas une règle absolue. Voici les cas de figure les plus fréquents :
Projets ne nécessitant pas de déclaration ou permis de construire
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Changement de revêtements (sols, murs, peinture…).
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Rénovation d’une cuisine ou d’une salle de bain sans modification structurelle.
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Remplacement des menuiseries à l’identique.
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Travaux d’électricité ou de plomberie non visibles de l’extérieur.
Tant que vous ne touchez pas à la façade, au toit ou à la structure, vous êtes tranquille.
Projets nécessitant une déclaration préalable
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Création d’une ouverture (fenêtre, porte) sur un mur extérieur.
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Remplacement de fenêtres par un modèle différent.
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Transformation d’un garage en pièce de vie.
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Création d’une mezzanine ou modification du volume habitable.
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Pose d’une climatisation visible de l’extérieur.
Ce type de travaux modifie l’aspect extérieur ou le volume intérieur : il faut prévenir la mairie, via une déclaration préalable.
Projets nécessitant un permis de construire
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Création d’une surface > 20 m² (extension, véranda, surélévation…).
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Changement de destination (par exemple : transformer un local commercial en logement).
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Modifications importantes sur la structure porteuse.
Là, on parle de vrai chantier. Un permis de construire est nécessaire, et les délais sont plus longs.
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Cas particulier des copropriétés :
Si vous êtes en copro, avant même de penser à la mairie, il faut demander l’accord du syndic :
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Certains travaux intérieurs (modification de cloisons, planchers, évacuations…) peuvent impacter les parties communes.
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Et tout changement visible de l’extérieur (fenêtre, volet, clim…) doit passer en assemblée générale.
Mieux vaut prévenir que régulariser !
Il est toujours préférable de prendre 5 minutes pour poser la question à votre mairie, plutôt que d’entreprendre les travaux et de risquer :
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Une mise en demeure
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Une amende
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L’obligation de remettre en état
Et oui… malheureusement ça arrive plus souvent qu’on ne le pense 😬
Checklist express : faut-il une autorisation pour vos travaux ?
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🔲 Travaux intérieurs sans modification de structure (carrelage, peinture, cuisine, salle de bain) → Pas de déclaration
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🔲 Modification de l’aspect extérieur (façade, menuiseries, toiture) → Déclaration préalable
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🔲 Création de surface > 5 m² (extension, abri, véranda…) → Déclaration ou permis selon la surface
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🔲 Travaux impactant la structure (mur porteur, trémie d’escalier, changement de destination) → Autorisation souvent nécessaire
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🔲 Site protégé ou bâtiment classé ? → Demandez à l’urbanisme avant toute intervention
Le bon réflexe : consultez toujours le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune.
Mon conseil de pro :
Avant chaque projet, même petit, je prends toujours quelques instants pour vérifier ce que dit le PLU local (Plan Local d’Urbanisme). Ça ne coûte rien, c’est public, et ça peut éviter bien des soucis.
Et si vous hésitez sur la nature de votre projet, n’hésitez pas à consulter un professionnel. C’est souvent l’occasion de mieux cadrer le chantier, et parfois même de bénéficier d’aides.
Pour résumer :
Pas besoin d’un permis pour refaire sa salle de bain ou changer son carrelage. Mais dès qu’on touche à l’extérieur, au volume, ou à la structure, une déclaration ou un permis peut être obligatoire. Mieux vaut donc toujours se renseigner avant de lancer dans la réalisation des travaux. Rappelez vous qu’une simple démarche auprès de votre mairie peut vous éviter bien des complications par la suite (mauvaises surprises, retards de chantier ou encore sanctions administratives).
Consultez le site du service public pour obtenir plus de détails
